Bostadsmarknaden: ”De svarta rubrikerna är kraftigt överdrivna” | Nyheter i Uppsala – 24 timmar om dygnet – Helt gratis

Bostadsmarknaden: ”De svarta rubrikerna är kraftigt överdrivna”

Det talas om kris inom bostadsmarknaden och prisras på bostäder. Svarta rubriker som Ulrika Lööf, Vd på Riksmäklaren, tycker är överdrivna. ”Jag känner inte igen mig”.

Magnus Jansson Klarin

Kl.20:04, 10 november, 2017

Bostadsmarknaden: ”De svarta rubrikerna är kraftigt överdrivna”
Ulrika Lööf, Riksmäklaren. Foto: Johanna Nyholm.

De svarta rubrikerna dominerar just nu bostadsmarknaden där det mesta handlar om prisraset på bostäder och en kollapsande bostadsmarknad. Men Ulrika Lööf, Vd på Riksmäklaren, känner inte igen sig i den bild som målas upp i media.

– Jag tycker att det är snudd på skandaljournalistik i vissa fall. Kanske inte riktigt så illa, men de svarta rubrikerna är överdrivna. Jag känner inte alls igen mig i det som skrivs, säger Ulrika Lööf.

Är priserna på väg ned?
– Det vi märker är att försäljningarna tar lite längre tid, och det kan jag tycka är sunt. Det gör att spekulanterna får mer tid att sätta sig in lite mer i objektet de är intresserade av och kanske söka information och se över föreningens ekonomi och liknande.

Den största vinnaren när priserna nu börjar plana ut en aning är spekulanterna och köparna.

– Vinnaren är väl egentligen marknaden i stort. Men spekulanterna och köparna främst, givetvis, då marknaden blir sundare. Därmed inte sagt att det är dåligt för säljarna. Jag tror man får tänka om lite och fråga sig själv vad som är en normal marknad eller inte. Det normala är nog mer det som vi är på väg in i nu, säger Ulrika Lööf och fortsätter.

– Sedan får man inte glömma att det här som är på väg att hända, att priserna planar ut något, det är precis den effekten som man ville nå i och med de nya amorteringsreglerna.

Är detta bra även för mäklarbranschen?
– Ja, det tycker jag. Ingen tjänar på en bostadsmarknad som havererar, och även om försäljningarna tar längre tid finns det fortfarande en stor bostadsmarknad och människor som är inne i en förändring i livet och behöver en ny bostad som passar deras livssituation bättre.

Sälja eller inte sälja?
– Jag tycker absolut att man kan sälja nu. Man måste tänka på att man köper och säljer i samma marknad. Har till exempel priset för en lägenhet gått ned med hundra tusen har förmodligen värdet för din egen bostad minskat. Så mellanskillnaden kan ändå bli densamma, och det är detta som är viktigast.

Frågan när det passar bäst att sälja, på sommaren eller vintern, tycker inte Ulrika Lööf spelar så stor roll. Med ett undantag.

– Ska man sälja en mindre lägenhet, till exempel en enrummare, kan det vara bra att sikta in sig på terminsstarterna. Då är det väldigt många fler spekulanter. Men ska du sälja till exempel en villa så spelar det ingen större roll om du säljer på vintern eller sommaren. Ett tips, om du ska sälja på vintern, kan dock vara att du ser till att förbereda dig och ta lite bilder även på sommaren..

Har du fler tips för de som går i tankar att sälja?
– Se till att tillträdesdagen inte ligger för långt fram i tiden, helst inte mer än ett halvår, om nu marknaden skulle förändras. Ett annat tips om man kanske är lite osäker på sin ekonomi är att sälja först och sedan se vad man har för ekonomi att röra sig med.

På måndag ska Finansinspektionen ta ett beslut om tuffare amorteringskrav, vad tycker dessa krav?
– Det kan få marknaden i gungning, och det undrar jag om regeringen verkligen vill. Jag tycker att de nuvarande kraven är bra. Att amortera är som att spara till sig själv.

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

Hundratals små lägenheter ska byggas

Detaljplan klar för 190 lägenheter norr om centrala Uppsala.

Robin Östberg

Kl.16:49, 23 april, 2018

Hundratals små lägenheter ska byggas
Illustration: Andreas Martin-Löf arkitekter/Bildbyrån (kranen).

Uppsala kommun har fattat beslut om en detaljplan för att bygga 190 lägenheter i Gamla Uppsala. Området sträcker sig mellan Iduns väg och Gamla Uppsalagatan. Bostäderna ska ses som ett tillskott av små och prisvärda lägenheter på marknaden.

I fastigheternas bottenvåningar planeras butiker och annan samhällsservice.

– Uppsala behöver flera lägenheter som folk med vanlig plånbok har råd med. Gamla Uppsala är fantastiskt med sin tillgång till natur, kulturhistoriskt viktiga platser och idrottsanläggningar. Det känns bra att göra det möjligt för flera att bo i området, säger Erik Pelling (S), ordförande i plan- och byggnadsnämnden.

De åtta hus som planeras får vara mellan tre och sex våningar höga. Gamla Uppsalagatan som omvandlas till en stadsgata med trädalléer och kantstensparkeringar.

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

Bostadsmarknaden: ”Ofta mer gynnsamt nu än för ett år sedan”

Ulrika Lööf, vd och mäklare på Riksmäklaren kommenterar läget på bostadsmarknaden i Uppsala.

Matilda Larsson

Kl.15:31, 23 april, 2018

Bostadsmarknaden: ”Ofta mer gynnsamt nu än för ett år sedan”
Ulrika Lööf, Riksmäklaren. Foto: Johanna Nyholm.

Priserna på bostadsmarknaden har under de senaste månaderna bromsat in i stora delar av landet.

Under mars genomfördes färre bostadsaffärer än vanligt i riket. Priserna var nedåtgående för bostadsrätter men något uppåt för villor de tre senaste månaderna. De senaste mätningarna från Svensk Mäklarstatistik visar att årstakten fortsatte svagt nedåt för båda bostadsformerna

Enligt Ulrika Lööf, vd och mäklare på Riksmäklaren, är villapriserna något nedåtgående men stabila i Uppsala.

– Det är ett litet utbud just nu och villapriserna börjar gå ner något. Antagligen beror det på att bostadsrättspriserna har gått ner, men bostadsrättspriserna har börjat bromsa upp. Samtidigt är det mycket folk på villavisningarna vilket tyder på att intresset för att köpa är stort. Det är för lite statistik för att dra några slutsater än, men vi har en bra säsong framför oss, säger Ulrika Lööf.

Det nya amorteringskravet infördes den första mars, men hos Riksmäklaren har man inte märkt någon större skillnader på marknaden.

– Kunderna har varit lite avvaktande, men det nya amorteringskravet har inte haft lika stor påverkan som tidigare amorteringskrav. Det byggs otroligt mycket i Uppsala vilket ger effekten att köparen kan välja och vraka, enligt Ulrika Lööf.

Hon tipsar hur man ska tänka när det är dags att köpa och sälja bostad.

– Det är viktigt att titta mer på vad mellanskillnaden blir, än det aktuella priset på vad man ska köpa och sälja. Man kan vara oroad över att priserna gått ner och att man kommer att gå med förlust, men ofta är det mer gynnsamt än vad det var för ett år sedan, när priserna for iväg, säger Ulrika Lööf.

Hon tycker också att det är positivt att fler tittar på belåningen i föreningen när man ska köpa bostadsrätt.

– Det är viktigt att titta på belåningen i föreningen och det är glädjande att se att allt fler gör det, avslutar Ulrika Lööf.

Fakta



Uppsalas bostadsmarknad:

De senaste tre månaderna: -3,9% på bostadsrätter och -4,2% på villor.
De senaste tolv månaderna: -9,8% på bostadsrätter och -4,2% på villor.

Källa: Svensk Mäklarstatistik.

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

Här är sakerna vi vill ska bli billigare i bostaden

Samtidigt kan svenskarna tänka sig att betala mer för solceller och gym hemma.

Matilda Larsson

Kl.16:03, 20 april, 2018

Här är sakerna vi vill ska bli billigare i bostaden
Foto: Pixabay, Pxhere.

Svenskarna blir allt mer medvetna när det kommer till såväl hälsa som hållbarhet, något som även visar sig när det kommer till vårt boende.

I en ny rapport från Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC, visar det nämligen sig att gym och solceller toppar listan över vad svenska bostadsrättsägare är beredda att betala en högre månadsavgift för.

Gfk Norm har gjort en undersökning där 1 000 bostadsrättsägare gett sin syn på svenska bostadsrättsföreningar utifrån ett ekonomiskt, juridiskt, hållbarhet- och framtidsperspektiv.

Rapporten visar bland annat att gym och solceller toppar listan för vad svenska bostadsrättsägare är beredda att betala en högre månadsavgift för. Andra populära val är garage, övervakningskameror och låsta grindar för att hålla ovälkomna besökare borta.

Svenskarna vill dock samtidigt att vissa saker ska bli billigare hemma. Främst vill vi att värme och vatten ska bli billigare, följt av uthyrningen av gemensamma utrymmen och el. Det uppger var tredje svarande.

– Det är viktigt att styrelsen gör en noggrann behovsanalys när det kommer till vilka inköp som ska göras till föreningen. Det är också viktigt att de grundar sig i samtliga medlemmars intresse. Genom att investera i exempelvis solceller, gym eller elbilsladdning kan man få en attraktivare förening och därigenom öka värdet på hela fastigheten, säger Markus Pålsson, affärsområdeschef för ekonomisk förvaltning på SBC.

När det kommer till vad de unga vuxna mellan 18 och 30 år kan tänka sig att betala en högre månadsavgift för, toppar gym och pool listan. Det uppger var tredje. Garage och parkeringsplats är också populära val, vilket närmare var fjärde ung bostadsrättsägare uppger.

Det är bostadsrättsägare beredda att betala en högre avgift för:
1. Solceller 18 %
2. Gym 18%
3. Garage/parkeringsplatser 17 %
4. Övervakningskameror 17 %
5. Låsta grindar som håller ovälkomna gäster utanför 16 %

Det vill bostadsrättsägare ska bli billigare:
1. Värme och vatten 32%
2. Uthyrning av gemensamma utrymmen 30%
3. El 27%
4. Förvaltningsfrågor 26%
5. Sopsortering 23%
6. TV och internet 20%
7. Städning 15%
8. Försäljning av gemensamma utrymmen 10%

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

Mäklarnas nya trick för att styla din bostad

"Gör det lättare för spekulanter att visualisera potentialen i en bostad."

Matilda Larsson

Kl.15:19, 20 april, 2018

4 bilder
  • Originalbild på ett vardagsrum. Pressbild: Fastighetsbyrån.
    Originalbild på ett vardagsrum. Pressbild: Fastighetsbyrån.
  • Digital version 1. Pressbild: Fastighetsbyrån.
    Digital version 1. Pressbild: Fastighetsbyrån.
  • Digital version 2. Pressbild: Fastighetsbyrån.
    Digital version 2. Pressbild: Fastighetsbyrån.
  • Digital version 3. Pressbild: Fastighetsbyrån.
    Digital version 3. Pressbild: Fastighetsbyrån.

Relativt många som ska sälja sin bostad väljer att anlita en stylist för att inreda bostaden inför en försäljning.

Vissa upplever dock en osäkerhet om investeringen som en home styling innebär är lönsam, enligt Fastighetsbyrån. Nu finns därför ett nytt, enklare alternativ som kallas digital styling. Utifrån originalfoton av bostaden tas nya stylade bilder fram med annan inredning och andra materialval.

– Generellt så tycker våra mäklare att home styling fungerar, framförallt för att det gör det lättare för spekulanter att visualisera potentialen i en bostad. Ibland kan det dock vara svårt att avgöra om en styling kommer att vara lönsamt och då kan den här digitala varianten vara ett bra alternativ, säger Johan Vesterberg, presschef på Fastighetsbyrån.

För att testa det nya konceptet så har Fastighetsbyrån stylat en bostad med renoveringsbehov i tre olika stilar. Spekulanterna kan se originalbilder på bostaden samt vissa bilder stylade i skandinavisk, industriell och kolonial stil.

– Jag tycker att det här är ett bra exempel på en bostad där spekulanter kan behöva hjälp för att se potentialen. De stylade bilderna ger verkligen en helt annan känsla och de olika stilarna ger även inspiration till olika sätt att inreda och renovera. Vi hoppas att det här kan vara positivt och underlätta för både säljare och spekulanter, säger Johan Vesterberg.

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

Torg fräschas upp inför bostadsbygge

Detaljplanen ändras för kvarteret vid Sivia torg.

Robin Östberg

Kl.18:29, 19 april, 2018

Torg fräschas upp inför bostadsbygge
Pressbild: SANDELLSANDBERG.

För att 90 nya lägenheter vid Sivia torg i Uppsala ska kunna byggas har kommunen fattat ett beslut om att ändra detaljplanen för kvarteret Siv där torget ligger. De två befintliga hus som finns på platsen ska nämligen kunna få takvåningar. För att utsikten från Uppsala Konsert & Kongress inte ska påverkas är husens takhöjd begränsad.

– Upprustningen av Sivia torg är en del i arbetet att göra Uppsala till en tryggare kommun. Under lång tid har boende och företagare önskat ett lyft för torget och nu kan vi äntligen tillgodose de önskemålen, säger Erik Pelling (S), ordförande i plan- och byggnadsnämnden.

Förslaget innebär bland annat att det kan byggas ett nytt bostadshus ovanpå kontorsvåningen mot Storgatan och ett nytt bostadshus ovanpå butikslokalerna mot Sivia torg. Ambitionen är också att skapa en attraktiv stadsmiljö bet butiker som vänder sig ut mot gatorna.

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Stäng